万宁市行政审批服务局关于
中海神州半岛D-19地块项目（九玺院A区）规划和建筑方案（调整）批前公示
中海神州半岛D-19地块（九玺院A区）项目位于万宁市市域的东南方位。目前该项目方案（调整）已经专家评审通过，为广泛征求公众和相关权益人的意见和建议，现按程序将该项目方案进行批前公示。
一、公示时间：7个工作日（自公示之日起）。
二、公示地点：
（1）万宁市人民政府网(http://wanning.hainan.gov.cn/)
（2）项目地块周边
三、公示意见反馈方式：
（1）电子邮件请发送至：wnsspj@163.com；
（2）书面意见请邮寄到海南省万宁市红专中路政务服务中心一楼V3号窗口，邮编：571500；
（3）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。
四、联系方式：
联系人:谢文琼 咨询电话：62220089
万宁市行政审批服务局
2020年3月16日
中海神州半岛D-19地块项目（九玺院A区）
规划和建筑方案（调整）简介
一、规划范围
项目用地在上位控规中为《万宁市神州半岛控制性详细规划》中的D-19地块，用地性质为一类居住用地性质，用地面积为104406㎡（合156.61亩）。
二、变更内容
由低层调整为多层洋房
三、变更前后指标对比
原批复规划技术经济指标：
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中海神州半岛D-19地块项目（九玺院A区）主要技术经济指标表 |
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项目 |
数量 |
单位 |
备注 |
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建设用地面积 |
104406 |
㎡ |
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总建筑面积 |
30717.34 |
㎡ |
|
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|
其中 |
计容建筑面积 |
26101.5 |
㎡ |
|
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|
其中 |
住宅 |
25668.38 |
㎡ |
|
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|
配套 |
433.12 |
㎡ |
|
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|
其中 |
物业管理 |
52.20 |
㎡ |
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|
医疗 |
6 |
㎡ |
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|
文体 |
18 |
㎡ |
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|
社康服务 |
19 |
㎡ |
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|
市政公用 |
9 |
㎡ |
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|
商业服务 |
115.2 |
㎡ |
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|
教育 |
122.88 |
㎡ |
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其他 |
90.84 |
㎡ |
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不计容建筑面积 |
4615.84 |
㎡ |
|
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|
其中 |
地下车库(含设备用房及人防） |
3963.30 |
㎡ |
人防以住建部门审核意见为准 |
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|
太阳能补偿面积 |
652.54 |
㎡ |
以住建部门审核意见为准 |
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机动车停车数量 |
354 |
辆 |
地面停车位100%预留充电基础设施,同时不低于10%的停车位充电基础设施达到投入使用条件 |
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|
建筑密度 |
15% |
- |
|
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|
绿地率 |
50% |
- |
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|
容积率 |
0.25 |
- |
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|
总户数 |
253 |
户 |
|
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|
限高 |
24 |
米 |
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调整后规划技术经济指标：
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中海神州半岛D-19地块项目（九玺院A区）主要经济技术指标 |
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项目 |
数值 |
单位 |
备注 |
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|
建设用地面积 |
104406.00 |
㎡ |
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|
总建筑面积 |
31671.98 |
㎡ |
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|
计容建筑面积 |
26101.50 |
㎡ |
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|
其中 |
住宅 |
25984.00 |
㎡ |
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|
配套 |
117.50 |
㎡ |
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|
其中 |
物业 |
67.50 |
㎡ |
总建筑面积的2‰，最低不少于50㎡，最高不超过500㎡ |
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|
便利店 |
50.0 |
㎡ |
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|
不计容建筑面积 |
5570.48 |
㎡ |
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|
其中 |
地下车库 |
4920.88 |
㎡ |
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|
太阳能补偿面积 |
649.60 |
㎡ |
占住宅建筑面积的2.5% |
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|
人防面积 |
536 |
㎡ |
总计容面积的2% |
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机动车停车数量 |
218 |
辆 |
1.0辆/洋房120㎡建筑面积，配套1.2辆/100㎡ |
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|
其中 |
地上停车位 |
21 |
辆 |
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|
地下停车位 |
197 |
辆 |
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|
非机动车停车数量 |
20 |
辆 |
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建筑基地面积 |
14826.74 |
㎡ |
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|
建筑密度 |
14.20% |
|
≤15% |
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|
绿地率 |
51.60% |
|
≥50% |
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|
容积率 |
0.25 |
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总户数 |
237 |
户 |
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|
总人数 |
830 |
人 |
按3.5人/户计算 |
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建筑高度控制最大值 |
13.60 |
m |
限高25m |
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四、调整前后图纸对比
1、调整前后总平面图对比
(原批复方案总平面图)
(调整后方案总平面图)
调整前后效果图对比
(原批复方案效果图)
(调整方案效果图)