万宁市行政审批服务局关于

海韵阳光城修建性详细规划及建筑设计方案（二期修改）批前公示

海韵阳光城项目位于万城镇环市二西路北侧。该项目方案已于2011年5月6日经市政府批复，目前该项目方案（二期修改）已经专家评审通过，为广泛征求公众和相关权益人的意见和建议，现按程序将该项目方案进行批前公示。

一、公示时间：10个工作日（自公示之日起）。

二、公示地点：

（1）万宁市人民政府网(http://wanning.hainan.gov.cn/)

（2）项目地块周边

三、公示意见反馈方式：

（1）电子邮件请发送至：wnsspj@163.com；   

（2）书面意见请邮寄到海南省万宁市红专中路政务服务中心一楼V4号窗口，邮编：571500；   

（3）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。   

四、联系方式：

联系人:谢文琼            咨询电话：62220089

万宁市行政审批服务局

2020年8月24日

海韵阳光城修建性详细规划及建筑设计方案（二期修改）简介

一、规划范围

项目用地在上位控规中为《万宁城北新区控制性详细规划》中的D-09-2（二类居住用地）、D-09-3（零售商业用地）、D-05-2（二类居住用地）地块土地权属内范围，总用地面积为30721.49㎡。

二、修改原因

现欲启动南地块酒店部分和北地块建设，但因政策变化，2011年批准的规划方案已经不符合新的产业政策。原方案住宅为100平方米以下中小户型，2017年新的政策要求住宅套型建筑面积需大于100平方米；原规划方案为公寓式酒店，目前新的政策不准修建公寓式酒店；本项目需要根据新的政策进行调整。

三、修改依据

3.1、海南省住房和城乡建设厅、海南省规划委员会《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》 琼建房〔2017〕250号文；《海南省人民政府关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》（琼府〔2017〕76号）要求，各市县自本通知印发之日起，停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设。上述商品住宅包括酒店式公寓。

3.2、万宁市人民政府关于海韵阳光城修建性详细规划的批复（万府函[2011]143号）。

四、修改内容

1、本次修改方案根据土地权属将D-05-2地块(北地块)分为二期和三期; 根据土地权属将D-09-2、D-09-3地块(南地块)分为一期、二期和三期，并修改分期建设容积率，总的容积率不变，使用功能按新的政策要求修改。

2、北地块原方案为4栋小户型住宅，面积均为100平方米以下，现方案改为4栋套型建筑面积100平方米以上住宅及部分商业。

3、南地块原方案为一栋19层和一栋22层公寓式酒店。现改为一栋5层和一栋12层酒店。

4、建筑外立面根据新方案做相应修改。

5、小区道路、停车位根据新的建筑布局做相应修改。

附件：修改前后指标对比、修改前后图纸对比。