万宁市行政审批服务局关于
万宁市大茂（山柚园）保障性住房项目修建性详细规划批前公示
万宁市大茂（山柚园）保障性住房项目位于海南省万宁市城北新区北侧，大茂镇镇区南侧，西起山柚园村东侧，东抵万宁市公安局民警教育培训基地，北临司法局，南达牛乐坑村。目前该项目修规已经专家评审通过，为广泛征求公众和相关权益人的意见和建议，现按程序将该项目修规进行批前公示。
一、公示时间：7个工作日（自公示之日起）。
二、公示地点：万宁市人民政府网
(http:wanning.hainan.gov.cn )
三、公示意见反馈方式：
（1）电子邮件请发送至：wnsspj@163.com；
（2）书面意见请邮寄到海南省万宁市红专中路政务服务中心一楼V3号窗口，邮编：571500；
（3）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。
四、联系方式：
联系人:谢文琼 咨询电话：62220089
万宁市行政审批服务局
2020年04月09日
万宁市大茂（山柚园）保障性住房项目修建性详细规划简介
规划范围
项目用地在现行控规《万宁市大茂（山柚园）保障性住房项目用地规划条件确定论证报告》中的T-03-03、T-04-01、T-06-01三个地块，用地性质为二类居住用地，用地总面积为145693.0㎡（合约218.4亩）。
总体布局
充分遵循规划设计条件，结合地块自身特点，规划形成“一心、一廊、三片”功能结构。
“一心”指项目区中部集中布置绿地形成的景观中心。
“一廊”指贯穿项目区中部南北向的绿化廊道。
“三片”指各个地块形成的相对独立的居住片区。其中，T-03-03地块采用围合的布置形式，单元式住宅带商业网点，中间保留大的空间院落，提高小区生活品质；T-04-01地块东西两侧为商业网点，采用社区配套服务用房与商业网点融合的方式，使土地利用率得到最大化，由于T-04-01地块处于整个项目的中间地段，从服务半径和方便居民使用的原则出发，将社区服务用房设置在其内；T-06-01地块东西南三面均为商业网点，主入口设置在南面的中间部位，与城市道路结合形成景观轴线，在地块T-06-01内设有游泳池。整个项目均采用满堂红地下室的形式以达到人车分流的效果，为居民提供安静、安全、安心的生活环境。
本次规划考虑项目区用地形状的影响，住宅建筑采用行列式和围合式结合的布局。在高效利用土地的同时，尽量设置较大的园林景观空间，为居民营造绿色、舒适的生活环境。
道路交通规划
T-03-03地块设有两个出入口，主出入口设置在南面，次出入口设置在东北角。
T-04-01地块将商业与住宅的出入口分开设置避免人流的交叉，共设有3个出入口，其中，北侧为住宅车行出入口，东侧为住宅人行出入口，同时结合东侧住宅出入口设有一个商业出入口（住宅出入口和商业出入口分开管理），在西侧设置一处商业出入口。
T-06-01地块设有4个出入口，南北两个为住宅出入口，南面为人行出入口，保证主出入口与城市道路景观衔接，北面为次出入口，主要为车行出入口。东西为商业出入口。考虑到沿街商铺过长，在适当部位设有连通的消防车道，在紧急情况下使用。
三个地块均采用人车分流的形式，外部采用6米宽道路与城市道路连接，内部采用4米宽道路满足消防车通行，再通过2米—2.5米的步行道通达每栋建筑。
竖向设计
规划在原有地形的基础上，在保证地面和路面排水所要求的最小坡度的前提下，结合现状地形尽量减少填挖方量，以降低工程造价。项目区地势较平坦，规划结合地形地势控制道路纵坡，最大程度降低道路坡度给机动车交通带来的不利影响。道路最大纵坡控制在3.0%以下。
消防规划
消防出入口：每个地块均至少设有两个出入口，方便消防车驶入小区，满足规范要求。
消防车道及消防登高场地：项目结合高层建筑布局，按《建筑设计防火规范》（GB 50016-2014）（2018年版）第7.2.1条“高层建筑应至少沿一个长边或周边长度的l/4且不小于一个长边长度的底边连续布置消防车登高操作场地，该范围内的裙房进深不应大于4m”、“建筑高度不大于50m的建筑，连续布置消防车登高操作场地确有困难时，可间隔布置，但间隔距离不宜大于30m，且消防车登高操作场地的总长度仍应符合上述规定。”的要求规划设置消防登高面，消防登高面需要满足第7.2.2条的相关要求。
消防间距：本工程建筑单体均为二类高层住宅楼，防火间距均大于13米，均符合规范要求。
经济技术指标
表5.3-2主要技术经济指标总表
表5.3-3T-03-03地块主要技术经济指标表
表5.3-4
T-04-01地块主要技术经济指标表
表5.3-5
T-06-01地块主要技术经济指标表
注：地下室面积含人防区域面积。