致万宁“美亚·榕天下”项目购房人的公开信

“美亚·榕天下”项目购房人：

位于万宁市长丰镇东和居战斗队的“美亚·榕天下”是美亚航空房地产（海南）投资开发有限公司违法建设和违法销售的项目，该项目是无《国有土地使用权证》、无《建设用地规划许可证》、无《建设工程规划许可证》、无《建设工程施工许可证》和无《商品房预售许可证》的“五无”违法建筑，其房产建设和销售行为严重违反了《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《海南省查处违法建筑若干规定》等法律法规规定，购房人权益不受法律保护。

针对美亚航空房地产（海南）投资开发有限公司上述违法行为，我市相关职能部门一直对该项目依法开展调查处理工作。市住房和城乡建设局于2016年4月20日依法下达了《责令停止违法行为通知书》和《责令限期改正违法行为通知书》，责令美亚航空房地产（海南）投资开发有限公司停止违法建设行为；市国土局于2017年3月24日作出《行政处罚决定书》，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，并处罚款；市住房和城乡建设局于2017年7月5日至24日又向美亚航空房地产（海南）投资开发有限公司送达《行政处罚告知书》、《行政处罚决定书》和《关于强制拆除违法建筑的公告》，限其自行拆除违法建筑，并依法履行强制执行催告程序； 2019年2月1日，市综合行政执法局等部门依法对该项目4号楼进行拆除；2019年2月24日，市住房保障和房产管理局等三部门联合发布《关于限期退还认购房款并搬离违建楼盘的公告》。

当前我省正在推进海南自贸区（港）建设，我市坚决执行省委省政府的决策部署，严格依法对违法占地、违法建设和违法销售房地产行为进行处置。

为了尽可能减少“美亚·榕天下”购房人的利益损失，市政府发布了《关于调查统计“美亚·榕天下”项目认购情况的公告》；公安机关正在加大对该违法建筑和销售的公司及其相关责任人员的案件查处，对相关责任人员采取了强制措施，查封相关财产和冻结银行帐户，并责令其全部退还非法销售收取的购房款。“美亚·榕天下”项目的购房人应明晓法理，认清当前形势，主动配合我市相关部门的清查、处置工作，尽快搬离非法购买的房屋，到指定地点办理购买“美亚·榕天下”项目房屋情况统计，为办理退款提供证据。同时 “美亚·榕天下”购房人还可通过诉讼等法律途径解决购房争议和债权债务纠纷，依法维护权益，以减少自己的损失。

万宁市人民政府

2019年3月4日