万宁市自然资源和规划局关于

瀚弘·金陵府邸项目修建性详细规划批前公示

瀚弘·金陵府邸项目位于万宁市兴隆223国道线西侧，用地西面为中国医学科学院药用植物研究所，东面为海榆东线，北面为兴植路。目前该项目修规已经专家评审通过，为广泛征求公众和相关权益人的意见和建议，现按程序将该项目修规进行批前公示。

一、公示时间：10个工作日（2019年8月19日至2019年8月30日）。

二、公示地点：

（1）万宁市人民政府网(http：www.wanning.gov.cn/ )

（2）项目地块周边

三、公示意见反馈方式：   

　（1）电子邮件请发送至：wnszgj@163.com；   

　（2）书面意见请邮寄到万宁市望海大道万宁市自然资源和规划局5楼办公室规划管理股，邮编：571500；   

　（3）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。   

四、联系方式：   

联系人:谢文琼    咨询电话：62239505（同传真） 

万宁市自然资源和规划局

2019年8月19日

瀚弘·金陵府邸项目修建性详细规划简介

1. 规划范围

项目用地在控规中《万宁兴隆旅游度假区北片区控制性详细规划》的A-31地块中，用地性质为特色型酒店用地，用地面积为26166.8㎡。

1. 基地分析

项目西面为中国医学科学院药用植物研究所，东面为海榆东线，北面为兴植路，南面与太阳河相望，地块为万宁瀚弘投资开发有限公司所有，用地面积26166.8㎡ ，地块内道路系统、管网系统、设备使用、独立规划，建筑物根据规划要求退用地红线。

用地上有少量已建低层建筑待拆除，其余均为植被，地形较平整，南北高差1米6左右。项目西面为中国医学科学院药用植物研究所，东面为海榆东线，北面为兴植路。

1. 总体布局

在总平面布局中，结合用地现状采取组团分区的做法，将酒店大堂正对布置在用地北侧，并对负一层的南面公共配套用房做开敞式设计，营造有高低起伏的场地景观，主楼客房沿用地北、西、东三面沿街布置，结合建筑围合或半围合的形式，2#、3#、5#楼布置于用地南侧，朝向自然水系太阳河，每栋楼形成不同的分区。利用建筑的合理组合排列形成丰富多变的主次景观空间，通过设置车行环道及人行步道的方式串联起用地各个建筑组团，使车行系统和主要步行系统、景观系统相互独立，减少视线及流线干扰。

酒店大堂位于用地景观中轴线上，前后无建筑物遮挡，建筑通透，视线开阔。酒店主楼1#楼位于大堂两侧，形成大的中心景观，2#、3#、5#楼的多数客房可180度观太阳河景观。采用一条贯穿整个地块的环形车道，结合建筑的布置向多方向延伸出支路构成多个组团，各组团根据不同建筑形式及层数，展现天际线轮廓的起伏关系，丰富的层次使建筑与环境变得生动。

除酒店常规的公共配套用房外，增加中医康养项目的设施用房，迎合消费者对养生保健的注重以及生活品质提高的需求。

1. 道路交通规划

车行道：主要及次要机动车出入口设置在地块北侧的兴隆热带植物园路上，沿用地内部四周设置外环车行道，外环车行道为5.5米，满足通行及消防需要，多方向延伸出支路接入组团及道路到达每栋建筑，组团及道路宽度为2～3米。在酒店主楼区域设置地下室，汽车出入口分别设置于用地北面出入口两侧。

步行道：中心景观区设置独立步行道路，给使用者以安全舒适的休闲环境。

1. 竖向设计

道路竖向设计充分结合场地处理与排水需要，利用有利的地形条件做因地制宜的处理。道路坡度设计标准按照国家的相关规定，主干路纵坡不大于5%，支路不大于8%。

1. 消防规划

消防出入口：在北侧兴植路设置两个出入口与用地内部环路相接，方便消防车驶入用地内，满足规范要求。

消防车道：消防车道通过2个与市政道路的连接口进入用地。主干道路宽5.5米，坡度小于8%，可作为消防车道使用，消防车道在区内呈环绕式布置，转弯半径最小处为9米，各项具体尺寸详见消防车道规划图。

消防间距：本工程建筑均为24米以下，建筑之间最小间距大于6米，相邻两高度相同的建筑间为防火墙分隔时，间距不限。

本工程消防控制室设置在酒店主楼1#楼一层，消防车能够方便的到达。

建筑消防设计：酒店1#楼采用封闭楼梯间，均能够自然通风，2#3#5#楼采用敞开式楼梯间，室内最远点满足疏散距离要求。地下车库按要求设置汽车疏散出口，地下室每个防火分区设置两个安全出口，疏散距离满足要求。

1. 经济技术指标

注：1、停车位数量按照地块控规分图则指标要求设置；

2、机动车停车位按15%预留安装充电设施的建设条件。

3、地下室人防设计及太阳能面积补偿仅为规划方案，最终以住建部门审查意见为准。

1. 附图

1. 区位分析图

2. 鸟瞰图

3. 总平面图

4. 交通分析图

5. 竖向规划图

6. 消防规划图

7. 太阳能面积补偿表